Yeni Ev Fiyatları ve Mevcut Ev Fiyatları: Mevcut Ev Satışları Düşerken Yeni Ev Satışları Neden Sabit Kalıyor?

Fiyat indirimleri ve düşük ipotek faiz oranları, ev inşaatçıları için maliyetli olsa da, yeni konutları daha çekici hale getiriyor.

WOLF STREET için Wolf Richter tarafından yazılmıştır.

Ocak ayında satılan yeni müstakil evlerin ortalama fiyatı Aralık ayına göre arttı, ancak bir yıl öncesine göre %2,6 ve Ekim 2022'deki zirve noktasına göre %15,3 (mavi çizgi) düştü. Nüfus Sayımı Bürosu'nun bugünkü verilerine göre ortalama fiyat 420.700 dolar ile ilk kez Ekim 2021'deki seviyesine geri döndü.

Aylık en yüksek ve en düşük seviyelerin bir kısmını dengeleyen üç aylık hareketli ortalama, esas olarak önceki aya göre değişmedi ve Aralık 2022'deki (kırmızı) zirveden %12,3 düşüşle 420.700 dolar seviyesinde gerçekleşti.

Ancak konut kredisi faiz oranı indirimleri ve teşvikleri düşük oranlar kapsamında değil. Bunlar sözleşme fiyatlarıdır ve ev inşaatçılarının şu anda fiyatların çok yüksek olması nedeniyle mevcut ev satışlarının düştüğü bu pazarda satış hacimlerini korumak için yaygın olarak kullandıkları ipotek faiz oranlarındaki büyük ve bazen beklenmedik satın alma maliyetlerini içermemektedir. % oran. . Artı ipotek oranları.

Subprime faiz oranlarındaki ev satın alımları aylık ödemeyi düşürür ve ev inşaatçılarının kar marjlarını azaltır, ancak evin sözleşme fiyatını düşürmez.

Fiyat düşüşü, ev inşaatçılarının anlaşma yapmak için sunduğu ücretsiz yükseltmeler gibi diğer teşvikleri de içermiyor.

Bu sözleşme fiyatlarının yansıttığı şey, ev inşaatçılarının artık daha küçük evler ve daha ucuz olanaklarla hedeflediği daha düşük fiyat noktalarıdır.

Sıfır ve kullanılmış evler arasındaki fiyat farkı.

Ev inşaatçıları artık ev sahipleriyle agresif bir şekilde rekabet ediyor ve en büyük ev inşaatçıları kazanç çağrılarında bundan bahsetti. Yeni ve yeniden satılan müstakil evler arasındaki fiyat noktaları birbirine yaklaştı. Amerika Birleşik Devletleri'nin en büyük ev inşaatçısı olan D.R. Horton, ipotek faiz oranlarındaki satın alımlarda, yeni bir evin aylık ödemelerinin benzer bir yeniden satış evinin aylık ödemesinden daha düşük olduğunu belirtti.

Fark dolar bazındadır. Yeni müstakil evlerin ulusal ortalama fiyatı, mevcut tek aileli evlerin ulusal ortalama fiyatından (Ulusal Emlakçılar Birliği aracılığıyla) daha hızlı ve daha fazla düştü.

Ancak bazı mevsimsel farklılıklar da var: Mevcut evlerin ortalama fiyatı Haziran'da belirgin bir mevsimsel en yüksek ve Ocak'ta en düşük seviyedeyken, yeni ev fiyatları çok daha az mevsimsel ancak aydan aya oldukça değişken. Bu nedenle, bazı mevsimsel değişiklikleri ortadan kaldıran yeni ve kullanılmış ev fiyatlarının 6 aylık hareketli ortalamasına bakıyoruz:

Fark yüzde cinsindendir. Yeni evlerin ortalama fiyatı (6 aylık hareketli ortalama) şu anda mevcut evlerin ortalama fiyatından (6 aylık hareketli ortalama) yalnızca %7,1 daha yüksek.

Şimdi bu karışıma ipotek faiz oranındaki indirimleri de ekleyin; yeni konut rekabeti göz önüne alındığında, yeniden satılan konutların cari fiyatlarla ne kadar çekici olmadığı açıkça ortaya çıkıyor.

Bu olağandışı fiyat farklılığı, 2005 ve 2006 yıllarında konut durgunluğunun ilk aşamalarında da meydana geldi. Kullanılmış konut fiyatları, konut durgunluğunun son yıllarında, onları yeniden yeni konutlarla rekabet edebilecek hale getirecek kadar çok düştü.

Yani yeni ev satışları arttı.

Ocak ayında, mevsimsellikten arındırılmamış olarak, bir önceki yıla göre %3,6 artışla ve Ocak 2019'a göre yalnızca %3 düşüşle 57.000 yeni ev satıldı. Karşılaştırıldığında, mevcut ev satışları 2 Ocak 2019'a göre %20 düştü.

Bu, ev inşaatçılarının kar marjlarını daraltmasına rağmen daha düşük fiyatlarla ev sunma ve ipotek faiz oranlarından satın alma sunma stratejisinin etkinliğini belgeliyor. Ancak ev inşa etme işindeler ve pek çok potansiyel ev satıcısının yapmaya çalıştığı gibi bu piyasanın bitmesini bekleyemezler.

Satılık stok İnşaatın tüm aşamalarındaki yeni evlerin sayısı çok yüksek seviyelerde sabitlendi. Ocak ayında bu sayı Kasım ayındakiyle aynı, ancak Aralık ayına göre biraz daha yüksek (mevsimsellikten arındırılmamış) 456.000 eve yükseldi.

Bu stok, Ocak ayı satış seviyesinde 8,0 aylık arz anlamına geliyor ve bu da fazlasıyla yeterli arz anlamına geliyor:

WOLF STREET'i okumaktan keyif alıyor ve onu desteklemek mi istiyorsunuz? Bağış yapabilirsiniz. Bunu çok takdir ediyorum. Nasıl yapılacağını öğrenmek için bira ve buzlu çay kupasına tıklayın:

WOLF STREET yeni bir makale yayınladığında e-posta yoluyla bilgilendirilmek ister misiniz? Buradan kaydolun.