Kurumsal firmalar ABD konut piyasasından çekildi – Starwood’un 2.000 tek ailelik kiralık konut satın alma kararına bir bakın

Kurumsal konut alıcıları, en azından şimdilik ABD konut piyasasına aşık oluyor.

Starwood Capital CEO’su Barry Sternlicht geri tutmamak Fed’e yönelik eleştirilerinde: Birçok kez CNBC muhabirlerine merkez bankasının aşırı faiz artırımlarının yakında teşvik edebileceğini söyledi. Derin durgunluk.

Sternlicht’in Fed’i alenen neden bu kadar eleştirdiğini anlamak kolay: Starwood, esas olarak, Fed’in faiz artırımlarının halihazırda büyük bir ekonomik acıya neden olduğu gayrimenkule yatırım yapıyor.

Bu, geçen hafta Bloomberg tarafından bildirildi. Starwood Real Estate Income Trust, 2.000’den fazla tek ailelik kiralamayı pazarlamayı planlıyor. Starwood – kim reddetti şansGörüşme talebinde bulunun – GYO’nun birden fazla hisseye sahip olduğu konut piyasasından çekilme gerekçelerini kamuoyuna açıklamadı. 3200 müstakil ev. Ancak, bu 2.000 evi satın alma kararı, açıkça Starwood’un bir artışla karşı karşıya olduğu bir dönemde geldi. Kullanım talepleri Ve ticari gayrimenkul sektörünün acısına katlan.

İlk bakışta, Wall Street tiplerinin – ofis değerlerinin hızla düştüğü – ticari gayrimenkul alanından çekileceği ve bunun yerine ulusal konut değerlerinin gittikten sonra yeniden yükseldiği konut konut piyasasına yığılacağı varsayılabilir. geçen sonbaharda ılımlı bir ev fiyatı düzeltmesi yoluyla.

Bununla birlikte, kurumsal firmalar konut cephesinde de çekingen davranıyorlar. John Burns Research and Consulting tarafından yapılan bir analize göre, 1.000’den fazla eve sahip olan kurumsal yatırımcılar, Ocak ve Şubat aylarında %90 daha az ev 2022’nin ilk iki ayında yaptıklarından daha fazla.

Kurumsal yatırımcılar ABD konut piyasasından neden bu kadar hızlı çekiliyor?

Faiz oranları, ev fiyatları ve kiralar dikkate alındığında, eklenen her ek evin finansal getirisinin şu anda o kadar da büyük olmadığı gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Yieldstreet gibi bazı büyük yatırımcıların ulusal konut fiyatlarının bu baharda biraz artmasına rağmen yeni bir düşüşe hazır olduğuna inandıklarından bahsetmiyorum bile.

“Hemen hemen herkeste duraklama halindeyiz [homebuying] Strategies,” Yieldstreet’teki müstakil konut yöneticisi Tejas Joshi, 700’den fazla müstakil eve sahip olanGeçenlerde dedi şans. “Sanmıyorum [house] Fiyatlar şu ana kadar dibe vuruyor… Ortalama olarak, ülke genelinde %5’lik bir düşüş daha yaşadık ve bu, pazara göre değişecektir. tepeden tırnağa, [we’re expecting] %12 ila %15 [national] düşürmek.”

Kurumsal yatırımcılar sadece daha az ev satın almakla kalmıyor, aynı zamanda bazıları toplam tek aile portföylerini azaltıyor.

Invitation Homes, W.L.L’den başka yere bakmayın Amerika’nın en büyük tek ailelik kiralık ev sahibi, son zamanlarda net satıcı oldu. içinde 2023’ün ilk çeyreğiDavet Evleri 297 konut satarken 194 konut satın aldı.

Bir yıl önce, 2022’nin ilk çeyreğinde, Invitation Homes—Blackstone’un büyümesine yardımcı olan önce 2019’da elden çıkarma—822 müstakil ev satın aldı ve sadece 147 tane sattı.

Invitation Homes yalnız değil: American Homes 4 Rent de ilk çeyrekte net satış yaptı.

içinde 2023’ün ilk çeyreğiAmerican Homes 4 Rent, satın aldığından (312) daha fazla müstakil ev sattı (666). Bu net düşüş, Las Vegas merkezli şirketin portföyünün ülke çapında 58.993 kiralık evden 58.639’a düştüğünü gördü.

Bir yıl önce, 2022’nin ilk çeyreğinde American Homes 4 Rent 1.131 ev satın aldı ve yalnızca 171 ev sattı.

Konut piyasası ile güncel kalmak ister misiniz? Twitter’da beni takip et @çalışan.