Konut piyasası yavaşladıkça daha fazla ev satıcısı fiyat talep ediyor

Konut piyasası hızla soğuduğu için ev satıcıları gerginleşiyor.

Realtor.com’a göre, Ağustos ayında her beş satıcıdan biri fiyatlarını düşürdü. Bir yıl önce bu oran sadece %11 idi.

Redfin tarafından hazırlanan bir rapora göre, 28 Ağustos’ta sona eren dört haftalık dönemde 17 aydan fazla bir süredir ilk kez ortalama ev liste fiyatının altında satıldı.

Evler, arz eksikliğine karşı güçlü talebin toplandığı, ihale savaşlarının norm olduğu ve bir satıcının genellikle hafta sonu boyunca bir sözleşme imzalayabildiği altı ay önce olduğu gibi hızlı bir şekilde satmıyor. Ağustos ayında pazardaki evler, bir yıl öncesine göre ortalama beş gün daha uzun kaldı – iki yıldan uzun süredir pazardaki ilk yıllık artış.

Daha az satıcı listelemeye karar vermiş olsa da, satılık ev arzı da bir yıl öncesine göre yaklaşık %27 artarak hızla artıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, mevcut evlerde imzalanan sözleşmeleri temsil eden ve mevcut en son satış verileri olan Temmuz ayında bekleyen satışlar, Temmuz 2021’den yaklaşık %20 daha düşüktü.

Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hill, “Bugün birçok alıcı için satılık ev seçeneklerindeki keskin artış, envanterin kıt olduğu son iki yılda hissettikleri aciliyet duygusunu ortadan kaldırıyor” dedi. “Bu değişimin bir sonucu olarak, yükselen ipotek oranlarıyla birlikte, rekabet, ev alışverişi yapanların finansal kısıtlamalarını sıkılaştırdığını gösteren fiyat eğilimlerinin dahil edilmesiyle Ağustos ayında azalmaya devam etti.”

Realtor.com’a göre, Ağustos ayında ortalama liste fiyatı Temmuz’daki 449.000$’dan 435.000$’a düştü.

Mortgage oranları Ocak ayından bu yana yükselişte, Haziran ayında son zamanlardaki en yüksek seviyesine ulaştı ve ardından Temmuz ayında ve Ağustos ayının büyük bölümünde hafifçe düştü. Ancak tekrar yükseliyor ve şu anda Haziran ayındaki en yüksek seviyesine yaklaşıyor.

Redfin, Ağustos sonunda acentelerinden gelen ev turları ve diğer ev satın alma hizmetleri taleplerinin bir önceki yılın aynı dönemine göre %16 düştüğünü bildirdi. Ev turu teknolojisi şirketi ShowTime’a göre, tur etkinliği de geçen yılın aynı dönemindeki %11’lik artışa kıyasla yılın başından itibaren %9 düştü.

Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, “İşçi Bayramı’ndan sonraki yavaşlama, bu yıl piyasanın çok sıkı olduğu önceki yıllara göre biraz daha şiddetli olacak” dedi. “Evlerin piyasada kalmasını bekliyoruz, bu da fiyatları düşüren satıcıların payında hafif bir artışa yol açabilir.”