Konut balonu patlamaya hazırlanıyor: Haziran’da bekleyen satışlar düşüyor, stoklar artıyor, yükselen ipotek oranları arasında fiyatlar yükseliyor

Aniden bastırılmış ekran belirir – kimsenin boş saymayacağı boş evler.

ile Kurt Richter için Kurt Sokağı.

Son iki yılda, satılacak envanter olmadığı, konut sıkıntısı olduğu ve bu yüzden fiyatların yükseldiği hikâyesi ortaya çıktı. Sonra benim gibi insanların yenisini aldıktan sonra eski evlerini piyasaya sürmediklerini, bu insanların artık iki ya da üç evi olduğunu ve at bineceklerini defalarca dile getirenler oldu. Fiyatların yıllık %20 veya %30 veya daha fazla arttığı şimdiye kadarki en sıcak emlak piyasası ve daha sonra kimsenin boş saymadığı boş evleri satıyorlar.

Ve zaten bir evde yaşadıkları için boş evlerini başka bir ev satın almak zorunda kalmadan satabiliyorlardı. Bu, ipotek oranlarının yükseldiği ve satışların düştüğü anda piyasaya çıkan “gölge hisse senedi”dir. Ve işleri hareketlendirmek için fiyat indirimleri hızla artıyor.

Azalan arz, azalan satışlar: Bu sadece başlangıç, ama oluyor.

Aktif menüler atladı Haziran ayında, Mayıs ayına göre %20 ve geçen yıla göre %19 arttı. 98.000 kişi daha fazla Ulusal Emlakçılar Birliği’nin bugünkü verilerine göre, geçen yıla göre Haziran ayında satılık evler (veriler emlakçı.com):

Aktif listelemeler iki nedenden dolayı atladı:

Haziran ayında bekleyen ONE satışları yıllık %16 düştüMayıs ayındaki %12’lik ve Nisan’daki %9’luk düşüşün ardından, potansiyel alıcılar artan ev fiyatlarına ve ipotek oranlarına olan ilgilerini kaybettiler. Bunlar, satış sürecinin çeşitli aşamalarında, ancak anlaşma kapanmadan önceki listelerdir. Haziran, yıldan yıla düşüşlerin art arda onuncu ayı oldu. Haziran ayında NAR, “Kapalı satışlar Mayıs ayında üst üste onuncu ay düştü. Bu, Haziran ayındaki kapalı satışlar için iyiye işaret değil:

Haziran ayında iki yeni liste yükseldi Sadece Haziran 2019’dan sonra, son yıllarda Haziran ayındaki ikinci en yüksek seviye olan 562.000 eve ulaştı. Ve ilginç bir şekilde, yeni menüler haziran ayında yükseldi, normal yıllarda Mayıs ayında zirve yapmış ve Haziran ayında azalmıştır. Önceki Haziranları döndürdüm (veriler realtor.com üzerinden).

Fiyat indirimleri arttı Mayıs ayından itibaren Haziran ayında %50 ve zayıflık hakkında Yıllık bazda, yaya trafiği düştüğü ve teklif savaşları düşkün hatıralara geri döndüğü için satıcılar alıcıları ortaya çıkarmaya ve bir göz atmaya çalıştıkça. Bu ani bir sıfırlamadır. Ancak daha fazla satıcı yeni bir gerçeklikle uğraşıyor: fiyatlar alıcıların olduğu yere gitmeli ve alıcılar bir yerde, ancak çok daha düşük (veriler realtor.com üzerinden):

Kutsal Mortgage Oranları – böyle adlandırıldı çünkü insanlar satın almak istedikleri bir ev için ipotek ödemesini ilk gördüklerinde böyle diyorlar – 30 yıllık sabit ipotek için %6 civarında geziniyor, 2020’dekinin iki katı (veri emlakçı.com üzerinden).

Kısa bir süre önce iki katına çıkmış bu tür ipotek oranları ve aynı iki yıllık dönemde %40 veya daha fazla artan ev fiyatları kötü bir kombinasyon. Bir şey teklif etmeli ve alıcılar değil – çünkü yapamıyorlar, tuzağa düştüler – satıcılar olmayacak. Ya da anlaşma yok.

ve alıcılar abilir Satın alıyorlar, ünlü nakit alıcılar, onlar istemiyorsun Artık piyasadan delilik çıkmaya başladığına göre bu fiyatlarla da satın alın. Hiç kimse çılgın bir pazar için çılgınlığın zirvesinde fazla ödeme yapmak istemez.

En büyük 50 metro alanı arasındaki listelerde büyük fark.

En büyük 50 metropol alanı arasında, Haziran ayında aktif kayıt sayısı en çok Austin (yıllık %144), Phoenix (+113) ve Raleigh’de (%112) arttı. Diğer 31 merkezi bölgede ise aktif listeler çift haneli artış gösterdi. Aktif listelemeler, Chicago (%-13), Virginia Beach (%-14) ve Miami (%-16) tarafından yönetilen yalnızca birkaç merkezi bölgede azaldı.

Tablo, aktif listelerin yıllık yüzde değişimine göre sıralanmıştır (veriler realtor.com üzerinden):

KURT SOKAK okumaktan zevk alıyor ve onu desteklemek mi istiyorsunuz? Reklam engelleyicileri kullanın – nedenini tamamen anlıyorum – ancak siteyi desteklemek ister misiniz? bağış yapabilirsiniz. Çok takdir ediyorum. Nasıl yapılacağını öğrenmek için bir bardak bira ve buzlu çayın üzerine tıklayın:

WOLF STREET yeni bir makale yayınladığında e-posta ile bilgilendirilmek ister misiniz? Buradan kaydolun.