Karayip emlak piyasası yükselişte – Emlak

Covid-19 kısıtlamaları sırasında, net değeri yüksek alıcılar, yılda 300 günden fazla güneş gören Karayipler’deki sakin adalara akın etti – ancak pandeminin azalmasına rağmen, satın alma çılgınlığı devam etmedi.

Turks ve Caicos Adaları, nispeten bilinmeyen bir destinasyondan hızla, patlayan bir lüks emlak piyasasının damgasını vurduğu, dünyaca ünlü bir lüks turizm etkin noktasına dönüştü. (Fotoğraf Invest Turks ve Caicos’un izniyle)

Karayip emlak piyasası, insanların Kovid-19 tecritlerinden kaçmak için güneşe ve kumsallara döndüğü bir salgının teşvik ettiği alımlarda artmaya devam ediyor.

Adalar her yıl 300 günden fazla güneş ışığı görmektedir; Güzel kumsallar ve ılık sular, ada yaşamının sükuneti ile birleştiğinde, birçok yüksek varlıklı yatırımcının ya tatil evi olarak kullanmak ya da turistlere kiralamak için adalarda mülk satın almasına yol açtı.

Karayip Konaklama Finansmanı Anketi 2022’de, banka dışı kuruluşların %56’sı (bankaların %80’i) mevcut emlak patlamasının önümüzdeki 12 ay boyunca devam etmesini ve banka dışı kuruluşların %44’ü (bankaların %20’si) devam etmesini bekliyor önemli ölçüde daha uzun sürer.

Birçok şirket için nakit akışı kısıtlı ve bu parayı yatırmak için harika bir yer olarak gayrimenkule yöneliyorlar.

Ankette, “Banka katılımcılarımızın tümü hisse senedi piyasaları yerine gayrimenkule yatırım yapmayı veya nakit tutmayı bekliyor ve banka dışı kişilerin %75’i aynı şekilde düşünüyor” dedi.

Pazar istikrarlı görünüyor ve yanıt verenlerin hiçbiri bunun patlayabilecek bir balon olduğunu düşünmüyor.

Karayipler’de bankalar, 15 ülkede eşit iştah gösteren anketle, nereye yatırım yapacakları konusunda bölünmüş durumda. Ancak bankacı olmayanlar için bir tanesi öne çıktı: Turks ve Caicos Adaları.

Emlak şirketi The Agency’ye göre, Turks ve Caicos Adaları’nda bu yıl Ağustos ayına kadar adalarda 324’ten fazla işlem gördü. Turks ve Caicos gayrimenkullerine olan talep, 2022’nin ilk çeyreğinden 2019’un üçüncü çeyreğine kadar satışları 2019’un aynı dönemine kıyasla %71 artışla pandemi öncesi seviyelerin üzerinde kaldı.

Turks ve Caicos merkezli komisyoncu ve Christie’s International Real Estate direktörü Walter Gardiner, “Turks ve Caicos’ta mülk satın almak için daha iyi bir zaman olmamıştı” diyor.

Adadaki satışlar, Covid-19 sırasında başta ABD’den olmak üzere alıcıların adalara akın etmesiyle arttı; Sotheby’s’e göre adalardaki emlak sahiplerinin %85’i Kuzey Amerikalı.

Gardiner, 25 yılı aşkın bir süredir Turks ve Caicos gayrimenkul sektöründe çalışmaktadır. Adaların görece bilinmeyen bir destinasyondan dünyaca ünlü bir lüks turizm destinasyonuna dönüşmesini, patlayan bir lüks emlak piyasasının damgasını vurduğunu izledi ve ivme yakın zamanda yavaşlamıyor.

Bazı yerlerde altyapı, adaların bu kadar hızlı gelişmesine ayak uyduramadı ve altyapı geliştirme artık bir öncelik haline geldi. Providenciales Uluslararası Havalimanı’ndaki yeni bir uluslararası terminal, ziyaretçilerin bekleyebileceği uzun bekleme sürelerinin bir kısmını hafifletmeli ve adalar arası ulaşımın adaları daha kolay hale getirmesi öngörülüyor.

Gardiner, Long Bay gibi bazı bölgelerin daha önce el değmemiş olduğunu ve şimdi patlamaya başladığını söylüyor.

“15 yıl önce bile çok az insan mülk satın aldı.
[on Long Bay] Çünkü öyleydi [perceived as] Uzak ve yol inşa edilmemiş ama şimdi oraya giderseniz, adaların en yüksek yerlerinden biri” diyor. “Orada 7 ila 25 milyon dolarlık eviniz var. Sahil”.

Bu arada, daha az gelişmiş North Caicos’ta mülkler yarım milyon dolara kadar satılabilir. Sotheby’s’e göre, alıcılar 2021’de envanter düşene kadar müstakil villalara odaklandı ve şimdi, 2022’de alıcılar kat mülkiyetine odaklanıyor.

Salgın patlaması, pazarın bazı köşelerinde talebin arzı geride bıraktığı, ancak yeni mülklerin inşa edildiği ve mevcut envanterin satışlarının güçlü olduğu anlamına geliyor. İnşaat öncesi pazar da şimdi patlama yaşıyor.

Sotheby’nin Turks ve Caicos gayrimenkullerine ilişkin ikinci çeyrek raporunda, “Kat mülkiyeti satışları, Rock House tamamlamaları, Ritz Carlton satışlarının tamamlanması ve güçlü kat mülkiyeti yeniden satışlarının etkisiyle satış hacmindeki %42,54’lük artışla güçlü olmaya devam etti.” .

İçinde yaşamak, tatil evi olarak kullanmak veya kiralamak isteyenler tarafından satın alınan apartman daireleri, her zaman ülke emlak sektörünün bel kemiği olmuştur.

Ajans, Palms, Grace Bay Club ve Ritz Carlton’daki satışların, ulusal satış ortalamasından %50 daha yüksek olan 1,5 milyon $’ın üzerindeki medyan satış fiyatları ile konut fiyatlarının güçlü olduğunu tespit etti.

Turks ve Caicos, dünyanın en büyük ikinci turizm tabanlı ekonomisidir, ancak emlak sektörü ekonomik büyüme için güçlü bir fırsat sunmaktadır.

Gardiner, “Adalıların fırsatlarından daha fazla Türk’ün yararlandığını görmek isterim,” diyor. “Mülk alıcılarının ihtiyaçlarına hizmet edebilecek işletmeler kurarak yerel sakinlerin yararlanabileceği fırsatlar var.”

Ekonomik sorunlar ve artan maliyetler endişesi her yerde insanları sararken, adalar yerinde saymıyor.

Emlak firması The Agency T&C’nin yönetici ortağı ve Turks & Caicos Hotels’in başkanı Trevor Musgrove, “Bina fiyatları açısından, alıcıları hemen inşa etmeye teşvik ediyorum çünkü fiyatlar her yerde artmaya devam edecek” diyor. Turizm Derneği.

Şimdi satın alma zamanının geldiğini yineleyen Gardiner, “Politik konulardan kasırgalara ve Covid-19’a kadar çeşitli stres testlerini geçtik ve bu zorluklarla yüzleştik ve gerekli değişiklikleri yaptık” diyor.

Altyapı geliştirme taahhüdü ve adalardaki emlak seçeneklerinin çeşitlendirilmesi ve genişletilmesi ile Turks ve Caicos’taki endüstri için gelecek, adaların güzel kumsallarında parlayan güneş kadar parlak.

Turks and Caicos’un ekonomisini nasıl çeşitlendirdiği ve gayrimenkul sektörünü nasıl genişlettiği hakkında daha fazla bilgi edinmek için teknik incelemeyi buradan indirin.