Haziran ayında ev satışları, fiyatların başka bir rekora ulaşmasıyla Mayıs ayına göre %5,4 düştü

Ulusal Emlakçılar Birliği’nin aylık raporuna göre, Haziran ayında daha önce sahip olunan evlerin satışları, fiyatların rekor seviyelere ulaşması ve oranların artmasıyla Mayıs ayına göre %5,4 düştü.

Grup, satış sayısının geçen ay mevsimsellikten arındırılmış yıllık 5,12 milyon adede düştüğünü söyledi. Satışlar Haziran 2021’e göre %14,2 düştü.

Bu, satışların pandeminin başlangıcında çok kısa bir süre düştüğü 2020’nin aynı ayından bu yana en yavaş satış hızı. Bunun dışında, Ocak 2019’dan bu yana en yavaş hız ve pandemi öncesi 2019 için yıllık toplamdan daha düşük.

Bu rakamlar ev kapanışlarına dayanmaktadır, bu nedenle sözleşmelerin, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı %6’yı geçmeden ve enflasyon 1980’lerin başından beri görülmeyen oranlara tırmanmadan önce, Nisan ve Mayıs aylarında imzalanması muhtemeldir.

Emlak komisyoncularının baş ekonomisti Lawrence Yun, “Açıkçası bu düşük satın alınabilirlikten kaynaklanıyor” dedi. “İpotek oranlarının bu ölçekte bu kadar hızlı yükseldiğini hiç görmemiştik. Satın almak isteyenler bile fiyatlanıyor.”

Haziran sonunda satılık 1.26 milyon konut vardı. Bu, bir önceki Haziran ayına göre %2,4’lük bir artışı ve üç yıldaki ilk yıldan yıla kazancı temsil ediyor. Mevcut satış hızında, envanter artık üç aylık bir arzda. Bu hala düşük olarak kabul edilir, ancak daha iyi hale geliyor. Arz artıyor çünkü daha fazla satıcı pandeminin neden olduğu son konut patlamasından yararlanmaya çalışıyor ve evler artık piyasada daha uzun süre kalıyor.

Ancak kıt kalan arz, sıcaklığı konut fiyatlarının altında tutuyor. Haziran ayında satılan mevcut bir evin medyan fiyatı, yıllık %13.4 artışla 416.000 $ ile rekor bir seviyeye ulaştı.

Faaliyet, arzın daha fazla olduğu pazarın üst ucunda daha güçlü olmaya devam ediyor. Örneğin, 100.000 ila 250.000 ABD Doları arasındaki evlerin satışları yıllık %31 daha düşükken, 750.000 ila 1 milyon ABD Doları arasındaki evlerin satışları %6 arttı. 1 milyon doların üzerindeki evlerin satışları %2 arttı. Son aylardaki yıllık karşılaştırmalar çok daha yüksek olduğundan, üst uç zayıflıyor gibi görünüyor.

Satışlar düşerken, pazar hala inanılmaz derecede hızlı. Bir evin piyasada geçirdiği ortalama süre 14 gündü, bu rekor bir düşük.

Yoon, “Satışlardaki yavaşlama göz önüne alındığında bu şaşırtıcı bir rakam” dedi. “İnsanlar faiz kilitlenmesinden yararlanmaya çalışıyor. Bu, piyasadaki günlerin neden bu kadar hızlı olduğunu açıklayabilir.”

Son göstergeler alıcı talebinde önemli bir zayıflığa işaret ettiğinden, satışların önümüzdeki aylarda daha keskin bir şekilde düşmesi bekleniyor. Mortgage Başvuruları 22 yılın en düşük seviyesine geriledi Mortgage Bankacılar Birliği’ne göre, geçen hafta ev alıcılarından gelen talep bir yıl önceki aynı haftaya göre %19 daha düşüktü.

Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hill, “Konut ve iş döngüsünün bu noktasındaki eğilimlere dayanarak, satın alınabilirliğin ileriye dönük kullanılabilirlikten daha büyük bir itici güç olmasını bekliyorum” dedi. “Zaten, Kuzeydoğu ve Ortabatı’nın uygun fiyatlı bölgelerini Haziran ayında en iyi Realtor.com’un en sıcak emlak pazarlarını görüyoruz, çünkü ev müşterileri konut maliyetlerini düşürmenin yollarını aramak için işyeri esnekliğinden yararlanmaya devam ediyor.”