Haftalık ipotek talebi, yeniden finansmandaki garip artışın etkisiyle artıyor

Mortgage oranları ve yeniden finansman talebi ilk bakışta pek mantıklı görünmese de geçen hafta yeniden yükseldi.

Mortgage Bankacıları Birliği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, konut kredisi yeniden finansman başvuruları geçen hafta bir önceki haftaya göre %13 arttı. Sipariş hacmi hala bir yıl önceki aynı haftaya göre %29 daha düşük.

Yeniden finansman talebi genellikle ipotek faiz oranlarıyla aynı yönde hareket eder, ancak durum böyle değildir. Geçen hafta, kredi bakiyeleri uyumlu (726.200 $ veya daha az) olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %7,27’den %7,31’e yükseldi ve puanlar 0,72’den (kullanım ücretleri dahil) değişmedi. oranı %20. İlk ödeme.

Borçlular faiz oranlarının daha da yükselebileceğinden endişe duyabilir, bu yüzden şimdi atlıyorlar. Ayrıca şu anda yeniden finansman sayısı o kadar az ki, küçük bir değişiklik bile büyük bir yüzdeyle sonuçlanacak.

Konut ipotek başvuruları hafta boyunca %2 arttı ve bir önceki yılın aynı haftasına göre %26 daha düşüktü.

MBA ekonomisti Joel Kahn bir basın bülteninde, “Konvansiyonel ve FHA kredileri için satın alma siparişleri hafta boyunca arttı” dedi. “Ev alıcıları daha yüksek fiyatlar ve sınırlı stoklarla karşı karşıya kalmaya devam ediyor, bu da satın alma koşullarını daha da zorlaştırıyor.”

Ev fiyatları yeniden yükselirken, satın alma başvuruları için ortalama kredi büyüklüğü altı haftanın en yüksek seviyesi olan 416.800 dolara ulaştı. Son zamanlarda daha fazla ev piyasaya çıktığı için talep geri dönebilir. Ancak genel arz seviyesi hala çok düşük ve bu da yeniden ihale savaşlarına yol açıyor.

Yatırımcılar Çarşamba günkü Federal Reserve toplantısının sonuçlarını ve Başkan Jerome Powell’ın faiz oranlarının geleceği hakkındaki yorumlarını duymayı beklerken, ipotek oranları bu hafta pek fazla hareket etmedi.