Faiz oranlarının yaklaşık 23 yılın en yüksek seviyesine çıkmasıyla birlikte ipotek talebi daraldı

Konut kredisi faiz oranları 2000 yılından bu yana görülmeyen seviyelere ulaştı. Bunun sonucunda konut kredisi talebi son 27 yılın en düşük seviyesine yaklaştı.

Mortgage Bankacıları Birliği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvuru hacmi geçen hafta bir önceki haftaya göre %1,3 düştü. Hacim bir yıl önceki aynı haftaya göre %25,5 daha düşüktü.

Uygun kredi bakiyeleri (726.200 $ veya daha az) olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %7,31’den %7,41’e yükseldi ve getiri sağlayan krediler için puanlar 0,72’den (kreattırma ücretleri dahil) 0,71’e düştü. İlk ödeme. Bu oran bir yıl önce %6,52 idi.

30 yıllık sabit ipotek faiz oranı %7,34’e yükseldi; bu, MBA’in 2011’den bu yana devasa faiz oranı serisinin tarihindeki en yüksek orandı.

MBA ekonomisti Joel Kahn, FOMC’ye atıfta bulunarak, “En son FOMC tahminlerine göre, faiz oranlarının daha uzun süre yüksek kalması ve Hazine getirilerini artırması bekleniyor” dedi. “Ev alıcıları ve potansiyel ev sahipleri bu yüksek oranların etkisini hissetmeye devam ettikçe toplam başvurular azaldı.”

Konut kredisi yeniden finansman başvuruları hafta boyunca %1 düştü ve bir yıl öncesine göre %21 daha düşüktü. Pandeminin ilk birkaç yılındaki rekor düşük faiz oranları ve yeniden finansman patlamasının ardından, artık yeniden finansmandan yararlanabilecek kadar yüksek ipotek oranlarına sahip çok az borçlu var.

Ev ipotek başvuruları hafta boyunca %2 düştü ve geçen yılın aynı haftasına göre %27 daha düşüktü.

Günümüzün potansiyel alıcıları, artan faiz oranları ve artan fiyatlar ile birlikte tarihsel olarak düşük satılık ev arzının benzeri görülmemiş bir dinamiği ile karşı karşıyadır. Tarihsel olarak, yüksek faiz oranları ev fiyatlarını etkiliyor, ancak arz ve talep arasındaki dengesizlik o kadar şiddetli ki, her geçen gün daha fazla alıcının ev almaya gücü yetmemesine rağmen fiyatların daha da yükselmesine neden oluyor.

Mortgage News Daily’nin ayrı bir anketine göre faiz oranları bu hafta da yükselmeye devam etti. Bu hafta başka bir rapora göre, yeniden satış pazarındaki arz eksikliği nedeniyle artan yeni inşa edilen evlerin satışları bile Ağustos ayında darbe aldı. Satışlar Ağustos ayında Temmuz ayına göre yaklaşık %9 düşerek Mart ayından bu yana en düşük seviyesine ulaştı.