Daha fazla uzaktan çalışan, uygun fiyatlı konut bulmak için taşınmaya istekli

Washington DC
CNN
—

Konut, yaklaşık kırk yıl öncesine göre daha ucuz. Ancak ev satın almak veya kiralamak eşit olabilir az A’ya göre, pandemiden kaynaklanan uzaktan ve hibrit çalışanların devam eden etkisi olmasaydı, şimdi uygun fiyatlı Fannie Mae tarafından yürütülen yeni bir çalışma.

Fannie Mae’nin bu yılın Ocak ve Mart ayları arasında 3.000’den fazla ipotek sahibine, ev sahibine ve kiracıya sorulan soruların yer aldığı aylık ulusal konut anketinin bir analizi olan çalışma, uzaktan ve hibrit çalışmanın son birkaç yılda ne kadar değiştiğine baktı. yıllar ve onun üzerindeki etkisi… Yaşamak.

Rapora göre, birkaç yıl öncesine kıyasla daha fazla insan şehir merkezlerindeki ofislerden uzak, daha ucuz bölgelere taşınmaya istekli. Çalışma, uzaktan ve hibrit çalışmanın iki yıl öncesine göre önemli ölçüde değişmeyen seviyelerde devam etmesinin, insanların uygun fiyatlı konutlara doğru ilerlemesine olanak sağladığını buldu.

Raporda ayrıca hem kiracılar hem de ev sahipleri için yaşayacak yer bulmada “uygun fiyat”ın en önemli faktör olduğu ortaya çıktı.

Yılın başında uzaktan ve hibrit çalışanların %22’si farklı bir bölgeye taşınmaya veya işe gidip gelme sürelerini artırmaya istekli olduklarını söyledi. Bu işçilerin yalnızca %14’ü 2021’in üçüncü çeyreğinde bunu yapmaya istekliydi; bu, çalışma dönemi boyunca karşılaştırma için kullanıldı ve bu, Kovid-19’un Omicron varyantına kadar birçok işyerinin “işe dönmeye” çalıştığı dönemdi. 19, birçok işvereni o kış yeniden İş planlarına yöneltti.

İşe yakınlığı nedeniyle bir bölgeyle bağlarını koparabilen işçiler, dağılabiliyor, bu da tarihsel olarak düşük sayıda satılık ev için rekabeti azaltıyor ve bu da fiyatların yükselmesine neden olabiliyor.

Araştırma, uzaktan çalışanlar arasında tüm yaş ve gelir gruplarının 2021’den bu yana iş yerlerine taşınmaya veya işyerinden uzakta yaşamaya daha istekli hale geldiğini gösterdi. Ancak 18 ila 34 yaşları arasındaki genç işçiler, yaşça daha büyük olanlara göre yaşamaya çok daha istekli. onlara. Veya işlerinden daha da uzaklaşıyorlar çünkü bunu yapmaya istekli olanların oranı 2021’de %18’den 2023’te %30’a çıkacak.

“İşyerinden uzakta yaşamaya yönelik bu daha fazla istekliliğin, bazı çalışanların uzaktan çalışma durumları konusunda kendilerini daha güvende hissettiklerinin veya mevcut işverenlerinin politikalarını değiştirmesi durumunda başka bir iş bulma yeteneklerinin bir göstergesi olabileceğine inanıyoruz.” Araştırmacılar yazdı. Araştırmacılar, A’da özet.

Bu, ev fiyatlarının çok düşük olduğu bir dönemde uzaktan çalışanlar için iyi bir haber.

Uzaktan ve hibrit çalışma kalıcı olabilir. Araştırmacılar, ya da insanların yeni bir ev almasına ya da kiralamasına yetecek kadar uzun süre ortalıkta dolaştığını buldu.

Araştırmaya göre, bazı önde gelen şirketlerin liderlerinin çalışanların ofise girmesini veya kapıdan çıkmasını talep etmesine rağmen, tamamen uzaktan ve hibrit çalışanların payı pandemi sonrası dönemde şaşırtıcı derecede sabit kaldı.

Yılın ilk yarısında ankete katılanların %35’i tamamen uzaktan çalıştı veya bir süre işyerinde ve bir süre evde olmak üzere karma bir kombinasyonla çalıştı. Bu, 2021’deki %36’ya göre hafif bir düşüşü temsil ediyor.

Her gün şantiyeye veya ofise giden çalışanların oranı 2021 ve 2023’te yüzde 49 değişmezken, tamamen uzaktan çalışanların oranı 2021’de yüzde 13’ten bu yıl yüzde 14’e yükseldi.

Ev sahiplerinin evden çalışma olasılıkları hala kiracılara göre biraz daha yüksek. Araştırma, yüksek eğitimli ve daha yüksek gelirli olanların evden çalışma olasılığının da daha yüksek olduğunu ortaya çıkardı; bu da 2021 yılıyla tutarlı.

Bölgenin ortalama gelirinin %80’ini kazanan düşük gelirli insanların yalnızca %30’u uzaktan veya hibrit olarak çalışabiliyor ve bu oran bu yıl itibarıyla %27’ye düştü. Bu arada, bölgenin ortalama gelirinin %120’sini oluşturan yüksek gelirlilerin %42’si 2021’de evden çalışabildi ve bu sayı 2023’te değişmedi.

Ankete göre, düşük maliyetli konutlara erişime en çok ihtiyaç duyan ve şehir merkezinden uzakta yaşayan düşük gelirli insanlar aynı zamanda uzaktan çalışma olasılıkları da en düşük olanlar.

Son birkaç yılda kiraların artması, konut fiyatlarının yüksek kalması ve ipotek oranlarının son 22 yılın en yüksek seviyesine çıkmasıyla birlikte konut satın alınabilirliğinin darbe aldığı bir ortamda, insanlar için konut seçerken en önemli faktörün “konut uygun fiyatlılığının” olması sürpriz değil. ev. yeni ev. %36 oranında. Bu, sorunun en son sorulduğu 2014 yılına göre büyük bir sıçramaydı; ana düşünce %49 ile “mahalle” idi.

Hem ev sahipleri hem de kiracılar “uygun fiyat”a öncelik verme konusunda büyüme gösterdi ancak kiracılar arasındaki artış daha büyüktü ve 2014’te %21’den 2023’te %46’ya yükseldi.

Araştırmacılar, “Kiracı tercihindeki değişim gerçekten dikkat çekici, çünkü bu sadece iki katına çıkmakla kalmadı, aynı zamanda tüketiciler tarafından 2014’te en çok dikkate alınan konu olarak belirtilen mahallenin göreceli öneminin tamamen tersine döndüğünü de temsil ediyor” diye yazdı.

Ek olarak, daha fazla alana taşınmak konuşulmasına rağmen, bir sonraki evinizi seçerken bir faktör olarak “ev büyüklüğü” değişmedi ve hala “uygun fiyat”ın gerisinde kalıyor.

Araştırmacılar, “Kapsamlı ankete katılanların bir sonraki hamleleri için en önemli husus olarak satın alınabilirliğe doğru çarpıcı değişim, hane halkının son birkaç yılda ipotek oranlarında, ev fiyatlarında ve kiralarda görülen dramatik artışla başa çıkmanın yollarını bulma ihtiyacının altını çiziyor” dedi. yazdı.

Bu, insanların nerede ev aradıklarını ve arama yaparken neye öncelik verdiklerini etkiler.

“Evin karşılanabilirliği, özellikle tarihsel olarak daha yoğun iş piyasalarına daha kısa yolculukların birinci sınıf bir konfor olarak kabul edildiği göz önüne alındığında, iş yerlerinden taşınmak veya daha uzakta yaşamak isteyen uzaktan çalışanların sayısında bir artış görmemizin bir nedeni olabilir.” kitabın.

Rapor, 2010’dan bu yana devam eden bir eğilimin parçası olarak banliyölerin giderek daha fazla insanların olmak istediği yere geldiğini ortaya koyuyor. Bu pay 2021 ile 2023 arasında arttı.

Araştırmacılar, uzaktan çalışanların neden olduğu konut piyasasındaki değişimin, konut ve işgücü piyasası arasındaki ilişki üzerinde daha geniş etkileri olduğunu söylüyor.

Uzaktan çalışan ve iş yerlerinden uzakta yaşamak isteyen kiracıların ve ev sahiplerinin artan payı, işverenlerin daha geniş bir işgücü piyasasına erişimini sağlıyor; bu, ekonomik aktivitenin azalmasının daha büyük iş kaybı oranlarına yol açması durumunda faydalı olabilir.

Araştırmacılar, “Daha geniş bir işgücü piyasasına erişim, büyük bir işveren veya endüstri sözleşmesi yaptığında yerel ev fiyatları üzerindeki olumsuz etkiyi de azaltabilir” diye yazdı.