Çin’de, ev satın alanlar bitmemiş “çürüyen” mülklerini işgal ediyor

Eduardo Baptista ve Xiaoyu Yin tarafından yazıldı.

GUILIN, Çin (Reuters) – Altı ay boyunca, Bayan Xu’nun evi, üç yıl önce Çin’in güneyindeki Guilin şehrinde yüksek katlı bir apartman dairesinde, nehir ve şehir manzaralarını tanıtan broşürlere çizilmiş bir odaydı. Temiz hava.

Ancak, yaşam koşulları vaat edilenlerden çok uzak: boyasız duvarlar, elektrik prizlerinin olması gereken çukurlar ve gaz veya akan su yok. Her gün dışarıda hortumla dolu ağır su şişeleriyle birkaç kat merdiven çıkıp iniyor.

55 yaşındaki Chu, Xiulan İlçe Yerleşkesi’nden Reuters’e verdiği demeçte, “Ailenin tüm birikimi bu eve yatırıldı” dedi. Konunun hassasiyetini gerekçe göstererek tam adını vermeyi reddetti.

Xu ve Xiulan İlçe Konağında yaşayan yaklaşık 20 diğer alıcı, derme çatma bir açık hava tuvaletini paylaşıyor ve gün boyunca orta avlu alanındaki bir masa ve banklarda toplanıyor.

Bunlar, Çin’in dört bir yanında, geliştiricilere ve yetkililere bunları tamamlamaları için baskı yapmak için ya da mali zorunluluktan dolayı “çürük” daireler dedikleri şeylere taşınan ev satın alma hareketinin bir parçası. -oturmuş gayrimenkul çöküşü.

Şanghay E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü, Temmuz ayında, 2022’nin ilk yarısında Çin’in konut piyasasının %3,85’ini, 231 milyon metrekarelik bir alana eşdeğer olan durmuş projelerin oluşturduğunu tahmin etti.

Bazı yerel yönetimler, kurtarma fonları kurarak emlak piyasasını desteklemek için adımlar atarken, Shaw gibi mevduatlarını peşin ödeyen ve ipotek için başı belada olan alıcılar belirsizliğini koruyor.

ipotek grevleri

Bitmemiş dairelerin çoğalması, sosyal medya tarafından körüklenen benzeri görülmemiş bir kitlesel ayaklanmaya yol açtı: Haziran ayı sonlarında, en az 100 şehirde binlerce ev alıcısı, bocalayan inşaatları protesto etmek için ipotek ödemelerini durdurmakla tehdit etti.

Hikaye devam eder

Shanghai E-House araştırma direktörü Yan Yujun, genel emlak piyasasının bitmemiş apartman davalarına karşı çok hassas olduğunu, çünkü Çin’de satın alınan yeni evlerin %90’ının henüz yapım aşamasındayken “plan dışı” satın alındığını söyledi.

“Bu sorun çözülmezse, emlak işlemlerini, hükümetin kredibilitesini etkileyecek ve geliştirici borç sorunlarını daha da kötüleştirebilir” dedi.

İktidardaki Komünist Parti önümüzdeki ay beş yıllık kongresini düzenlemeye hazırlanırken, Çin’in emlak sektöründeki büyük bir gerileme ve Corona virüsüyle mücadeleye yönelik katı önlemlerden kaynaklanan aksaklıklar, dünyanın en büyük ikinci ekonomisini sürüklüyor.

Cennetten Düşmek

Xu, iki yatak odalı, 70 metrekarelik dairesini, geliştiricisi Jiadengbao Real Estate’in inşaata başlamasından ve daireleri metrekare başına yaklaşık 6.000 yuan (851 $) karşılığında pazarlamaya başlamasından yaklaşık bir yıl sonra, 2019’un başlarında satın aldı. imkanlarla gelsin. Yerden ısıtma ve ortak havuz gibi.

Planlanan 34 kule kompleksindeki blokların birer birer yükselmesiyle çalışmalar ilk etapta hızlı ilerledi.

Ancak Haziran 2020’de Jiadengbao Real Estate, bir mahkemenin ana şirketi yasadışı bağış toplamakla suçlamasının ve Xiulan İlçe Malikanesi’ndeki bir dizi daire de dahil olmak üzere 340 milyon yuan değerinde mülke el koymasının ardından manşetlere çıktı.

Shaw’ın aylar sonra keşfettiği ve o sırada duygularını “cennetten düşüyor” olarak nitelendirdiği 2020’nin ortalarında inşaat durdu.

Jiadengbao Real Estate, Reuters’in yorum talebine yanıt vermedi.

Borç krizinin 2021’de patlak vermesinden bu yana, nakit sıkıntısı çeken geliştiricilerin iflas etmesi veya sıkıntılı projelerden vazgeçmesi nedeniyle binlerce ev alıcısı benzer çıkmazlara düştü.

çit ve büyüme

Son bir günde, Xiulan İlçe Sarayı’ndaki binaların ana binası uzun mavi bir çitle çevriliyken, promosyon malzemeleriyle tanıtılan kulüp kalın çalılarla kaplandı. Çimento karıştırıcılar, demir direkler ve etrafa saçılan moloz yığınları.

İşsiz olan Shaw, daireyi orada bir aile kurabileceğini umarak tek oğlu için satın aldığını söyledi. Kuzeydeki Hebei eyaletinde çok uzakta yaşayan oğlu ve kocasının, maddi sıkıntılarından dolayı onu suçladığını ve artık onunla konuşmadığını söyledi.

“Hükümet resmi bir şey söylemediği için burada ne kadar yaşayacağımızı bilmiyoruz” dedi.

Guilin hükümetinin yardım için devreye gireceğini umuyor.

Şehir hükümeti, Reuters’in yorum talebine yanıt vermedi.

Xu’nun ait olduğu ve ana şirketi Jiadingbao Real Estate Company’nin kayıtlı olduğu kuzey şehri Baoding’deki konut yetkilileri, geçen Kasım ayında şehir yönetiminin ve Komünist Parti Komitesinin sorunu çözmek için bir grup oluşturduğunu söyledi.

Xu, “Hükümet gerçekten insanların geçim kaynaklarını korumak ve inşaata devam etmek istiyorsa, eve gideceğiz” dedi.

(dolar = 7.0508 Çin yuanı)

(Eduardo Baptista ve Xiaoyu Yin tarafından Raporlama; Beijing Newsroom ve Xiao Jiang tarafından ek raporlama; Düzenleme Lincoln Fest tarafından).