Birleşik Krallık’ta bir mülk satın almak mı istiyorsunuz? Uzmanlar bunun doğru zaman olduğunu söylüyor

Birleşik Krallık emlak piyasası, bir yılı aşkın süredir hem kiracılar hem de potansiyel ev sahipleri için bir rollercoaster olmuştur.

Arz ve talep arasındaki dengesizliğin kiralık mülkler için şiddetli rekabete yol açması nedeniyle kiralar 2022 ve 2023 boyunca arttı.

Bu arada, İngiltere hükümetinin 2022 sonundaki yüksek faiz oranları ve şok hamleleri nedeniyle ipotek faiz oranları bu yılın başında Britanya’da 15 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Ortalama sabit faizli ipotek oranı iki yıl boyunca 2020’de %6,86’ya yükseldi. Veri sağlayıcısı Moneyfacts’in rakamlarına göre bu yazı yazıldığı sırada %6 civarındaydı.

İlk bakışta, Birleşik Krallık’ta mülk kiralamak veya satın almak şu anda pek cazip görünmüyor. Ancak emlak firması Knight Frank’ın Birleşik Krallık’taki konut araştırması başkanı Tom Bell’e göre önümüzdeki aylar pazara girmek için iyi bir zaman olabilir.

CNBC’den Silvia Amaro’ya “İngiltere Merkez Bankası’nın ne yaptığına bakarsanız, tartışmasız en iyi zaman şimdidir” dedi.

Bunun nedeni, İngiltere Merkez Bankası’nın, milyonlarca İngiliz ev sahibi için ipotek oranlarını belirleyen faiz oranlarını artırma ihtimalinin yüksek olmasıdır. Her ne kadar spekülasyon artık faiz oranlarının ne zaman indirileceğine odaklanmış olsa da Bell, konut kredisi faiz oranlarının keskin bir şekilde düşmesinin pek olası olmadığını söylüyor: “Küçük düşüş hareketlerinden bahsediyoruz.”

Dünya çapındaki birçok merkez bankası gibi İngiltere Merkez Bankası da ekonomiyi soğutmak amacıyla faiz oranlarını artırdı. Enflasyon rakamları da dahil olmak üzere son veriler, yüksek faiz oranlarının fiyatları düşürme yönünde istenen etkiyi yarattığını ve merkez bankasının 2024’te faiz oranlarını düşürmeye başlayabileceği beklentilerini artırdığını gösteriyor.

Mortgage kredisi verenler aynı zamanda Bell’in sektör için “zayıf” bir yıl olduğunu söylediği bu yılda pazar payını kazanma ve koruma konusunda da istekli, bu da mortgage kredileri üzerindeki aşağı yönlü baskıyı artırıyor.

Emlak veri şirketi Zoopla’nın araştırma genel müdürü Richard Donnell’e göre, daha yüksek ipotek oranları genellikle ev fiyatlarını aşağı çekiyor; bu eğilim İngiltere’de tersine döndü, ancak fiyatlar salgın öncesi seviyelerin üzerinde kalıyor.

CNBC’ye verdiği demeçte, “Fiyatlar %5’ten daha az bir oranda düştü ve ev fiyatları, pandeminin başladığı 2020 başlarından öncesine göre 40.000 £ daha yüksek kaldı” dedi.

Ancak Donnell, işlemlerin bu yıl %23 oranında düştüğünü ve bunun emlak piyasası için iyi bir haber olmasa da bazı alıcılar için iyi bir haber olabileceğini belirtti.

“Anlaşılan ortalama satış, talep edilen fiyatın 18.000 £ altındadır; bu, son 5 yılın en yüksek indirimidir. Bu, satılık ev sayısının %40 artmasıyla birlikte fiyatı daha ciddi şekilde müzakere etmek için piyasaya girmenin iyi bir zaman olduğu anlamına geliyor.” yıldan yıla.” Geçmiş.” dedi.

Knight Frank’ın tasarısı önümüzdeki altı ayın emlak merdivenine çıkmak için iyi bir zaman olabileceğini öne sürüyor.

“Duygular son birkaç hafta içinde önemli ölçüde gelişti, bu yüzden satın alımlarınızı zamanlamaya çalışıyorsanız ve insanlar genellikle zamanlamalarını doğru yapmaya çalışıyorsanız, önümüzdeki altı ay bir sonrakinden daha iyi olacak gibi görünüyor altı ay. Son altı ay” dedi. İfadesi.

Donnell, fiyatların düşmeye devam edebileceğini belirtiyor. “İpotek faizleri daha da düşse bile fiyatlar zayıf satın alma gücüne göre ayarlanacağı için ev fiyatları 2024’te %2 daha düşecek” dedi.

Bununla birlikte, satış piyasasında potansiyel olumsuzluklar mevcut: Birleşik Krallık’ta önümüzdeki sonbaharda yapılması beklenen genel seçimler Tasarı, emlak piyasalarının, özellikle de liderlikte bir değişiklik beklendiğinde, seçime yaklaşırken genellikle yavaşladığını öne sürüyor. durum şu anda İngiltere’de.

Bu arada kira piyasasının sıkı kalması ve kiraların artmaya devam etmesi bekleniyor. Donnell’e göre, işgücü piyasasındaki güç, yüksek göç seviyeleri ve “potansiyel alıcıları kiraya hapseden” artan ipotek oranları bunda rol oynuyor.

“Arz ve talep arasındaki dengesizlik 2024’e kadar devam edecek, ancak satın alınabilirlik üzerindeki baskılar arttıkça talep zayıflayacak” dedi. Ancak kiraların gelecek yıl hala %4-5 oranında artmasının beklendiğini söyledi.

Bell, ülkenin bazı bölgelerinde arzın artmaya başladığını ancak talebin hâlâ çoğu zaman bu rakamı aştığını belirtti. “Normal ama henüz tamamen normal değil.”