ABD genelinde ev alıcıları yüksek fiyatlara karşı isyan etmeye başlıyor

(Bloomberg) — Uzun süredir stokların kuruması nedeniyle sakat kalan ABD konut piyasası nihayet listelemelerde artış görmeye başlıyor. Ama artık pek çok yere alıcı gelmiyor.

Bloomberg’den en çok okunanlar

Satıcılar, genellikle piyasanın en iyi sezonu olarak kabul edilen dönemde, daha uzun bir süre boyunca yüksek faiz oranlarının talebi bastırdığı gerçeğiyle boğuşuyor. Redfin Corp.’a göre bu sahiplerin çoğu, stokların artmasıyla birlikte Kasım 2022’den bu yana herhangi bir zamanda fiyatlarını düşürüyor.

Realtor.com baş ekonomisti Ralph McLaughlin, “İpotek faiz oranlarının bir kez daha %7’nin üzerine çıkmasıyla birlikte, ev alıcılarının bu sezon risk alma isteği azaldı” dedi. “Yüksek faiz oranlarına sahip olabilirsiniz ya da yüksek ipotek faiz oranlarına sahip olabilirsiniz, ancak her ikisine de uzun süre sahip olamazsınız.”

Bu yıla girerken, Federal Rezerv’in faiz indirimi beklentisi, önceden sahip olunan konut satışlarında yaklaşık otuz yıldır yaşadığı en kötü yılı geride bırakan konut piyasasına ilişkin bir miktar iyimserliğe yol açtı. Ancak ekonominin büyümeye devam etmesi, faiz oranlarının yakın zamanda düşürülebileceği umutlarını zayıflattı.

Marine Federal Credit Union’ın kurumsal ekonomisti Robert Frick, “Faiz oranlarında indirimler olmazsa, konut piyasasına soğuk bir gerçeklik çöküyor” dedi.

Alıcılar, yüksek borçlanma maliyetlerinden çok az bir rahatlama elde edebiliyor. 30 yıllık ipoteğin ortalama faiz oranı Nisan ortasından bu yana yüzde 7 civarında seyrediyor. Fiyatlar artmaya devam etti. Redfin’e göre, 26 Mayıs’ta sona eren dört haftada ortalama satış fiyatı bir önceki yıla göre %4,3 artarak 390.613 $ gibi rekor bir seviyeye ulaştı.

Her türden ev avcısı piyasadan itiliyor. Stokların kısıtlı olduğu bir pazar için parlak bir nokta olan yeni ev satışları Nisan ayında düştü. Mevcut ev sözleşmeleri o ay son dört yılın en düşük seviyesine geriledi. Realtor.com’dan McLaughlin’e göre bu düşüş, alıcılarla eşleştirmek yerine listelerin yığılmasına neden oluyor.

Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, bahar satış sezonunun şu ana kadar “kesinlikle hayal kırıklığı yarattığını” söyledi. “Yılın başında satışların yıl boyunca artacağını düşünüyordum.”

Ülke genelinde

Amerika Birleşik Devletleri’nde satışlar ortalama olarak daha düşük olsa da coğrafya önemlidir. Redfin’e göre, pandemi sırasında yeni gelenlerin akınıyla patlama yaşayan Florida ve Teksas dahil Sun Belt pazarları, artık kısmen insanların fiyatlandırılması nedeniyle bir yavaşlama yaşıyor. Bu arada Batı’daki Seattle ve San Francisco Körfez Bölgesi gibi metropollerde 2022 sonlarında daha keskin düzeltmeler görüldü ve şimdiden toparlanmaya başlıyor.

Hikaye devam eder

Redfin’in 26 Mayıs’a kadar dört hafta boyunca yıllık verilerine göre sözleşme imzaları Houston, West Palm Beach, Florida ve Atlanta’da en az %14 düştü, ancak San Jose, Kaliforniya’da yaklaşık aynı miktarda arttı. Bekleyen satış ölçüsü ülke genelinde %3,4 düştü.

Hendersonville, Tennessee’de emlakçı olan Don Hackford, on sekiz ay önce Nashville’in kuzeyinde hızla gelişen banliyölerdeki evlerin bir gün bile piyasada olmayacağını söyledi. Bugünlerde geliştirici bir müşteri yakın zamanda bazı düşük teklifler aldıktan sonra iki evini piyasadan çekti.

Hackford, “Her şey bir nevi durgun, bu da Emlakçılar için sinir bozucu, çünkü sanki dışlanıyormuşuz gibi” dedi. “iş yok.”

Artan ev sigortası oranlarından sert bir şekilde etkilenen Florida’nın güneybatı kıyısındaki Punta Gorda bölgesindeki aktif müstakil ev ilanlarının sayısı geçen yıl ikiye katlanarak 2.143’e çıktı. Bu arada, Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto’nun yerel komisyoncusu ve baş komisyoncusu Leanne Walker, tek aileli bir evin ortalama satış fiyatının bir yıl öncesine kıyasla Nisan ayında yaklaşık 30.000 $ ila 351.000 $ düştüğünü söyledi.

Walker, “Çok düzleşti” dedi. “Burası artık bir alıcı pazarı haline geldi. Çok fazla fiyat indirimi oluyor.”

Redfin ekonomisti Chen Zhao, fiyat artışının önümüzdeki aylarda daha genel anlamda yavaşlayabileceğini söyledi. Ancak Y kuşağının piyasayı desteklemeye devam etmesi muhtemel bastırılmış talebi göz önüne alındığında herhangi bir yavaşlamanın yavaş olması muhtemel.

Redfin’den Zhao, “Ortak beklenti, faiz oranlarının artık gevşediği ve bu durumun daha fazla talep ve arz ile daha yüksek işlem hacmine yol açtığı yönündeydi” dedi. “Fakat bunun yerine yaklaşık 18 ay önce ulaştığımız dip noktanın etrafında gezinmeye devam ediyoruz.”

Bloomberg Businessweek’ten en çok okunanlar

©2024 Bloomberg L.P