Bir Reuters anketi, yüksek borçlanma maliyetlerine rağmen ABD’de ev fiyatlarının beklenenden daha az düşeceğini gösterdi.

BENGALURU (Reuters) – Reuters tarafından ankete katılan emlak analistleri, faiz oranlarının daha uzun süre yüksek kalacağı yönündeki yaygın beklentilere rağmen, ABD’deki konut fiyatlarının bu yıl önceden tahmin edilenden daha az düşeceğini ve 2024’te durgunlaşacağını söyledi.

ABD Federal Rezervi kırk yıl önce agresif bir sıkılaştırma döngüsü başlatmış olsa da, medyan konut fiyatları son zamanlardaki yüksek seviyelerinden %5’in biraz üzerinde düştü;

Ekonominin faiz oranlarına en duyarlı sektörlerinden birindeki bu dayanıklılık, büyük ölçüde, en az önümüzdeki altı ay boyunca azalması beklenmeyen konut arzındaki sıkışıklıktan kaynaklanmaktadır.

15-30 Mayıs tarihlerinde 30 emlak analistinin katıldığı bir anket, sekiz aylık düşüşün ardından Mart ayında rallisine yeniden başlayan ev fiyatlarının bu takvim yılında ortalama %2,8 düşeceğini gösterdi. Bu, Mart ayında beklenen %4,5’lik düşüşten daha az.

S&P CoreLogic Case-Shiller’ın 20 büyükşehir bölgesini kapsayan bileşik verilerine göre medyan konut fiyatlarının önümüzdeki yıl düşmesi bekleniyor.

Zirveden dip noktaya tahmin edilen %9’luk düşüş, 2007-2008 küresel mali krizi sırasındaki durgunluğun üçte birinden daha az, bu da fiyatları gelecek vadeden ev sahipleri için ulaşılmaz hale getiriyor.

Capital Economics’te emlak ekonomisti olan Sam Hall, “İleriye dönük olarak, biraz daha aşağı yönlü hareket için yer olduğunu düşünüyoruz. Satın alınabilirlik yorgun olmaya devam ediyor ve zayıf ekonomi, ev satın alma hissiyatı üzerinde baskı oluşturacak.”

“Arzın sıkışık kalması muhtemel olduğundan, ev fiyatlarının daha önce tahmin ettiğimiz kadar riskli düşmeme olasılığı var.”

Artan konut fiyatları ve yükselen tüketici enflasyonu birleştiğinde, 2022’nin başlarında sıfıra yakın olan temel faiz oranını %5,00-5,25’e çıkaran Fed’in, haciz oranları üzerindeki yukarı yönlü baskıyı sürdürürken en azından 2023’ün sonuna kadar dayanacağı anlamına geliyor. arazi.

Şu anda %6,7 civarında olan 30 yıllık sabit ipotek faizinin 2023’te ortalama %6,2 olması bekleniyordu. Federal Rezerv’in o dönemde faiz oranlarını indireceği beklentilerine göre 2024’te %5,5’e düşmesi bekleniyor.

Bu yüksek ipotek oranları konut arzını kısıtlamakta, bu da fiyatlar ve talep üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaktadır.

Baş yetkili Sal Guaterie, “İpotek oranları 2021’den bu yana iki katından fazla artmasına rağmen, ev sahipleri çoğunun bir işi olduğu için ev sahibini satmak zorunda kalmadı ve birçoğu uzun vadeli bir ipotek konusunda iyi bir anlaşmaya sahip oldukları için listelemek konusunda isteksiz” dedi. . “. BMO Capital Markets’te ekonomist.

Mevcut ev satışları şu anda yıllık 4,28 milyon adet oranında – Ocak 2021’deki 6,56 milyon adetlik zirvenin çok altında – devam ediyor ve bu orana yakın kalması bekleniyor.

Ankete katılanların %70’inden biraz fazlası, yani 22 kişiden 16’sı, yılın geri kalanında ev fiyatlarında bir toparlanmadan daha büyük olasılıkla önemli bir gerileme olduğunu söyledi.

BMO’dan Guatieri, “Fed enflasyonu kontrol altına almak için politikayı daha da sıkılaştırmak zorunda kalırsa, piyasa düşüş eğilimini sürdürebilir” dedi.

(Reuters’in üç aylık konut piyasası anketlerinden diğer haberler için 🙂

(Raporlayan Indradeep Ghosh ve Prirana Bhatt) Aditi Verma ve Manish Kumar tarafından yapılan anket; Kurgu: Jonathan Keeble, Ross Finlay ve Sharon Singleton

Standartlarımız: Thomson Reuters Güven İlkeleri.