ABD’de ipotek oranları 2002’den beri ilk kez %7’nin üzerine çıktı.

Bankers Association konut ekonomisi başkan yardımcısı Edward Sealer yaptığı açıklamada, “İpotek oranları yükselmeye devam ettikçe, alıcıların satın alma gücü daralıyor” dedi. Eylül ayındaki ortalama kredi miktarı, Birliğin endeksinin Temmuz 2009’da başlamasından bu yana en yüksek nokta olan 340.000 $’lık Şubat zirvesinden düşerek 305.550 $ oldu.

Re/Max Professionals’da emlakçı olan Liz Rosoff, bu dinamiği Denver’ın kuzeybatısında birlikte çalıştığı ev alıcılarıyla yaşadı. Ocak ayında 675.000 dolarlık bir ipotek almaya uygun müşterileri vardı – ancak Mayıs ayına kadar, neredeyse iki puan daha yüksek oranlarla, konut bütçeleri 100.000 dolardan fazla düştü. Aynı zamanda, konut fiyatları yükselmeye devam etti, bu nedenle müşterileri ek bir baskı hissetti.

Bayan Roussoff, “Onlar için zordu” dedi. “Birçok borç veren, ‘Faiz oranları hala tarihsel olarak düşük’ diyor. Ancak bu, ödediği faizin üç katını ödeyen bir alıcı için pek bir şey ifade etmiyor.”

Roussoff, 2021’in çılgın havasının – ve hatta ev satın alanların düşük faiz oranlarını güvenceye almak için piyasaya akın ettiği bu yılın başlarında bile – fiyatlar Nisan sonu ve Mayıs başında yüzde 5’i geçtikten sonra solmaya başladığını söyledi. . Ve şimdi, yüzde iki puan daha yüksek, alıcılar bir hamle yapmakta ya da tamamen fiyatlamakta giderek daha isteksizler.

Aslında, ipotek piyasasını takip eden bir veri şirketi olan Black Knight’a göre, Eylül ayında – başvuranların belirli bir oranda kilitlendiğinde – ipotek kilitlerinin hacmi geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 60 düştü. Ev alımları için ipotek kilitleri yaklaşık yüzde 30 azalırken, yeniden finansman faaliyeti yüzde 93 azaldı.

“Bence hepimiz faiz oranlarındaki ani yükselişin boyutu karşısında biraz şok olduk” diye ekledi. “Alıcı etkinliği açısından kesinlikle çok fazla tereddüt görüyoruz. Üzülüyorlar çünkü her şeylerini kaybettiklerini hissediyorlar.”