2023 Turks & Caicos Emlak

2. Çeyrek Emlak Piyasası Raporu 2023

Turks & Caicos emlak satışları, son üç yılda elde edilen yeni büyüme satış ivmesi nedeniyle umut vericidir. Yıl boyunca yeni geliştirme bekleyen satışlar yayınlandıkça, pazar 2021’den itibaren istikrarlı bir yolda kalacaktır.

Providentials, Turks & Caicos Adaları (PRWEB)
22 Temmuz 2023

Turks ve Caicos pazarı yeni büyüme envanteriyle kapanıyor

Tarihsel olarak, Turks ve Caicos Emlak Birliği (“TCREA”), mülk tamamlandıktan sonra yeni geliştirme satışlarının üretime kapalı olarak girmesine izin verdi ve bu, büyük konut projelerinin ve bazı yeni geliştirme villalarının tamamlanmasını beklerken raporlamada önemli bir gecikmeye (beş yıla kadar) neden oldu. Yeni geliştirme villaları (ev sahibinin araziye sahip olduğu) ile ilgili bu tutarsızlık kısa süre önce çözüldü, böylece arazi kapatıldıktan ve ilgili inşaat sözleşmesi imzalandıktan sonra bunlar artık satılmış olarak MLS sistemimize girilebilir. Bu değişiklik, en azından yeni gelişen müstakil konutlar ve villalar için piyasa raporlarımızın gerçek zamanlı piyasa koşullarımızı daha iyi yansıtmasını sağlayacaktır. MLS sistemimizde kapalı satışlar için projenin tamamlanması bir koşul olduğundan kat mülkiyeti satış verileri gecikmeye devam ediyor.

“Bu teknik bilgiyi neden gündeme getirdiniz?” diye sorabilirsiniz. İşte nedeni: Bu yılın 2. çeyreğinden sonra $ satış hacmimizin geçen yıla göre çok daha yüksek olduğunu (yaklaşık 373 milyon $’a karşı 375 milyon $) ve müstakil evlerin satış hacminin geçen yıl neredeyse iki katına çıktığını (yaklaşık 275 milyon $’a karşı 144 milyon $) göreceksiniz. Ancak, bu envanterin çoğu aslında 2020’nin sonları ile 2022 yazı arasında “tükendi”. Örneğin South Bank’ta inşaatı devam eden veya yeni tamamlanmış 35 villa var ve işlemler ürün raporlarımıza geç satıldı diye kaydedilene kadar bu bakiye “Bekleyen İşlemler”deydi. Tüm bu bekleyen işlemlerin satışa dönüştürülmesi, bekleyen faaliyetin (imzalanan sözleşmeler) azalması (%55) anlamına gelir.

Peki, tek ailelik konut endüstrisinden çıkarımlar nelerdir? İlk olarak, TCREA son 30 ayda bir gemi dolusu müstakil ev sattı (South Bank, ardından Beach Enclave ve son olarak da Strand liderliğinde). İkinci olarak, ortalama fiyatta %118’lik bir artış gösterdiği için (1.637.988 $’a karşı 3.572.350 $) SFH’yi gerçek bir lüks segment olarak belirledik. Üçüncüsü, yeni projelerin ve boru hattı projelerinin olgunlaşmasını beklerken inşa etme ve tamamlama aşamasındayız. Dördüncüsü, bugün yeni satılan daireler geleceğin yeniden satış envanteri olacak. Son olarak, arzı yenilemek için yeni projeler yolda.

Kat mülkiyeti sektörü için, mevcut yeniden satış envanterimiz yok ve $ hacim rakamları geçen yıla göre %54 düştü (yaklaşık 61 milyon $ – 134 milyon $). Kaliteli bir kat mülkiyeti pazara girdiğinde, tüm zamanların ortalama 135 günlük DOM’sinin kanıtladığı gibi, genellikle hızlı ve harika bir fiyata hareket eder. Örneğin, yakın zamanda iki Shore Club birimini rekor satış fiyatlarıyla sattık. Neyse ki, The Point by Grace Bay Resorts, ARC at South Bank ve The St. Regis liderliğindeki on yıllık birikmiş talebi karşılamak için mükemmel bir yeni geliştirme kat mülkiyeti envanteri var. Bu satış faaliyeti genellikle plansız bir şekilde beklemede kalır ve ardından ilgili kat mülkiyeti gelişmeleri ivme kazandıkça aylar ve yıllar içinde satılır.

Arazi sektöründeki medyan fiyat yarı yarıya düştü ve 92 satışın %50’si 250.000$’ın altında olduğu için satış hacimlerinin düşmesine neden oldu. Hiçbir büyük parsel kapatılmadı ve lüks uçta yalnızca 10 satış 1 milyon doların üzerinde fiyatlandırıldı. Mevcut bekleyen satış yıl sonuna kadar kapanırsa, satış hacminde hafif bir artış göreceğiz.

Sonuç olarak, kendi yetki alanımıza özgü rakamlar dahilinde bir hikayemiz var ve geçmişten daha iyi öğrenebilir, mevcut pazarı değerlendirebilir ve gelecekteki eğilimleri tahmin edebiliriz. Pazarımız hakkında sohbet etmek ve alım satım fırsatlarını değerlendirmek için satış uzmanınıza ulaşmaktan çekinmeyin!

http://thefinestcollection.com/MarketReport/July2023.pdf

https://www.flipsnack.com/BA7977E569B/2q-turks-and-caicos-market-report-2023.html

https://www.turksandcaicossir.com/

Makaleyi sosyal medyada veya e-postada paylaşın: